Как продать квартиру

Эта пошаговая аннотация сможет помочь разобраться как продать квартиру быстро в 2019 году, в обязательном порядке ли приходить к помощи риэлторов или можно ли все сделать без помощи других. Также разберем главные факторы касающиеся безопасности.

Для вашего удобства ниже показано содержание. Вопросы, просьбы и уточнения пишите в объяснениях, попытаюсь ответить и пополнить эту статью.

По какой стоимости реализовывать квартиру?

Первый шаг – это определиться по какой стоимости поставить на реализацию квартиру.

Стоимость – это один из главных условий который воздействует на скорость продажи квартиры. Чем ниже установите, тем стремительней реализуете.

Принципиально осознавать, чем продолжительнее квартира реализуется, тем больше вы утрачиваете денежных средств в качестве общественных платежей, налогов, потерянная прибыль в качестве заработка от такого же вклада, из-за переплаты по % за кредит (если есть).

До того как предназначать хорошую стоимость, сочтите в какие утраты обойдется простой квартиры по крайней мере 6 лет.

Способы как расценить стоимость квартиры перед реализацией

  • Заказать оценку – услуга стоит 5 тысяч руб. Есть смысл делать, если у вас не стандартное жилище.
  • Посмотреть без помощи других по чем реализуют в вашем регионе и доме квартиры, установить столько же. Принципиально! Квартиры должны быть похожи по характеристикам: положение, площадь, размещение и т.д.
  • Наберите в поиске “домофонд оценка квартиры” – найдете сервис при помощи которого можно посмотреть среднюю стоимость на квартиру у вас на дому на базе статистики объявлений.

Если в вашем регионе квартиры стоят примерно 2 млрд. руб, то продать дешевле можно лишь с условием что как раз ваша квартира чем-нибудь выходит, имеет некоторое преимущество. Обычно это ее положение, ремонт и теперь затем сторона размещения, этаж.

Значительное исправлениевсе эти подсчеты необходимы как раз вам, чтобы осознавать по какой стоимости будет выгодно продать квартиру и какую скидку можете сделать. Если ваша квартира ощутимо выигрывает по собственным параметра (ремонт, размещение) перед иными версиями, то ставить стоимость ниже не следует.

Первоначально располагайте объявление о продаже выше той суммы которую высчитали, по мере того как к вам будут идти на осмотры люди и будет понятно как квартира интересна – скорректируете объявление. Рекомендуем заглянуть на сайт www.chicandamazing.com если желаете быть в курсе всего и всегда.

Как подготовить квартиру чтобы продать быстро и дорого?

Очередным шагом будет подготовка квартиры к продаже. Не имеет значения, проживаете вы в ней, сдаете или стоит пустейшая.

3 элементарных совета. Как быть прежде всего!

Совет №1 – Вещи необходимо убрать по минимуму

Лучше раздобыть их после просмотра, чем они будут отклонять внимание и сделают чувство захламленности квартиры у будущих покупателей. Самый наглядный образец – это загроможденный балкон, терраса. В большинстве случаев это место преобразуется в склад.

Разумеется все осознают что после продажи квартиры это будет прибрано, однако первое ощущение будет подпорчено.

Совет №2 – Все видные недостатки поправить

Помыть окна и сантехнику. Если есть плесень в ванной, то удалить. Обои снять. Замки должны открываться с первого раза без заеданий.

На первый взгляд мелочи, однако эти мелочи готовы сильно оказать влияние на решения о покупке.

И вы даже не узнаете, когда не выстиранное окно сотворило ощущение, что в квартире мрачно. Потому клиент принял решение посмотреть иные виды.

Вот так смотрелась квартира после того как мы уехали и начали в ней делать ремонт. Ясно что демонстрировать в подобном пребывании не следует.

После того как были удалены все обои, кухня несколько видоизменилась, однако все равно было очень много вопросов. После нескольких лет показов приняли решение все-таки обои поклеить.

Полагаю если б поклеили обои , то реализовали квартиру стремительней. Также необходимо оставить старый кухонный гарнитур, чтобы не было совершенно хоть шаром покати.

Совет №3 – Приберитесь на грубой площадке

Первое что оказывается на виду – это положение подъезда. Одно дело когда проходите в ясный и аккуратный подход и совершенно другое когда стенки исписаны и пылает одна бледная лампа. Замена лампы будет стоить 50-200 руб, однако может доставить вам в 1000 раз больше при счастливой продаже.

Израсходованные стенки также можно зарисовать за собственный счет, договориться с правящей организацией или ТСЖ. Банка краски будет стоить пару сотен руб. Выше обрисовал почему это выгоднее чем демонстрировать все как есть.

На что направляют внимание во время просмотра квартиры

Ниже перечислены главные факторы на которые смотрят, чем занимаются. На это необходимо обратить свое внимание и менеджерам.

  1. Ванная комната – это здание требует более всего времени и денежных средств на ремонт. Если нет кафеля или его необходимо обменивать, то это большой минус. Также самое касается и сантехники, по меньшей мере все необходимо обмыть до света.
  2. Кухня – если оставляете гарнитур и домашнюю технику, то это плюс в связи с тем что занимает по затратам второе место при обустройстве жилища.
  3. Потолки, обои, полы – на это смотрят, однако не так внимательно + можно всегда завуалировать минусы. Да, да – как раз завуалировать, в будущем все равно переработают под себя.
  4. Расположение, расположение и инфраструктура – растянутые, неловкие комнаты; небольшая кухня; наложенные комната и кухня; ограниченный ход; окна выходят на юг и в квартире мрачно; размещение рядом с гулкой дорогой и т.п. Это также воздействует на установление решения. Видов как это поправить не особенно очень много: сделать перепланировку, расположить мебель так чтобы восполнить минусы, не демонстрировать квартиру днем.
  5. Подготовленность квартиры к продаже – документы, уплаченная коммуналка, разысканные жители. Это будет отдельным преимуществом, продемонстрирует вас как важного менеджера и вызовет больше доверия, для большинства имеет значительное значение.

Для кого-то главным считается отличный ремонт и не имеет значения размещение дома. Для кого-то основное – это расположение квартиры, а ремонт все равно будут делать под себя. Впрочем подобных клиентов ощутимо меньше.

Все выше изображенные моменты воздействуют на стоимость. Или она будет отвечать квартире, или поднимите длительное время искать клиента.

Как лучше реализовывать квартиру, без помощи других или при помощи риэлтора?

Очередной шаг – это определиться как вы поднимите реализовывать.

2 вида:

  1. делать все без помощи других
  2. оплатить деньги риэлтору, агентству

Если приняли решение реализовывать сами, то принципиально осознавать что надо будет терять время на показы, ездить по вечерам, в большинстве случаев в час пик. Если пока еще проживаете в квартире, то это значительно упрощает процесс, однако в обязательном порядке необходимо привести все в порядок.

Если воспользовались услугами риэлтора, то выбирать необходимо весьма внимательным образом кому даете ключи в связи с тем что способов жонглировать довольно много (про это поведаю далее). От данного человека зависит реализуете квартиру быстро и легко в будущем, или растратите время и деньги напрасно.

Образец №2 – договор закончили, а толку никакого

Одни из риэлторов рекомендовали нам заключить договор. Сущность в следующем – они устроят ярмарку квартир и демонстрируют клиентам наш вариант (вместе с иными версиями). Если кто-то примет решение купить квартиру, то мы выплачиваем прочную сумму, если клиент до некоторого числа не обнаружен, то ничего не выплачиваем.

Казалось бы условия хорошие, в любом случае на фоне услуг от прочих риэлтеров. Мы договорились, продемонстрировали квартиру. И приняли решение принять договор на 2 месяца.

Вот здесь нельзя не отметить:

  1. По телефону именовали одну сумму за услуги, а в контракте она была выше на 5 тыс руб.
  2. Совокупность за услуги хваталась исходя из стоимости квартиры. Работа делается одинаковая. Мне, как клиента, ясно, когда стоимость зависит от сложности сделки, однако никоим образом не от цены квартиры.
  3. Риэлтор сделала фото квартиры, однако на всякий случай условились что утром сброшу ей еще иные + фото документов. В связи с тем что день был насыщенный, то утром и на следующий день фото переслать не сумел. Стало любопытно, а позвонит ли риэлтор выяснить как дела. Фактически, за те 2 месяца на которые был заключен договор, ни единого звонка не было. Вероятнее всего наш вариант был далеко не самый простой для продажи ввиду потребности ремонта, потому терять на нас силы просто не стали.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>