Как правильно выбрать застройщика
Испытываем веб-сайт застройщика
Веб-сайт застройщика либо точной новостройки — первый пункт, по которому можно просеивать строителей. На веб-сайте ищите бумаги об организации, о новостройке и фото со стройки или передачу с веб-камеры. В случае если вас интересуют застройщики Подмосковья, рекомендуем обратиться на сайт инвестпроект-мск.рф.
Бумаги о застройщике
Без учредительных бумаг не в состоянии работать ни одна организация. Необходимый максимум:
Устав.
Свидетельство о регистрации.
Свидетельство о постановке на налоговый учет.
Выдержка из ЕГРЮЛ.
Если эти бумаги есть на веб-сайте застройщика — отличный симптом, нет — не очень, спросите копию на раунде 2.
Через веб-сайт налоговой службы проверьте дату регистрации застройщика. Взгляните, отвечает ли прецедентам реклама застройщика. Если найдете нестыковки, спросите у застройщика, какими бумагами он может доказать эти несовпадения.
Основные 2 документа солидной новостройки — разрешение на строительство и предназначенная декларация. Они обязаны быть на веб-сайте: ищите раздел «Документы» либо, на языке госслужащих, «Разрешительная документация».
Разрешение на строительство выдает администрация региона либо мэрия, в его отсутствие строителям запрещено возводить дома. Задолго до начала стройки правительство рассматривает застройщика, чтобы отстоять дольщиков от приобретения квартиры в несуществующем жилище.
Тут наименование вашего застройщика
Дата выдачи разрешения. После данной даты строитель вправе создавать дом
Здесь все, что администрация региона позволила создавать застройщику на данном участке
Печать и роспись депутата, который предоставил разрешение
Предназначенную декларацию строитель составляет сам, удостоверяет печатью и подписью начальника. В ней показывает значительные для клиента данные: экономические опасности, сроки строительства и описание новостройки.
Номер дома по генплану и адрес
Название и контакты застройщика
Дома, которые строитель основывал в заключительные 3 года
Прибыль за нынешний год
Сроки строительства
У застройщика может быть право собственности на участок либо контракт аренды
Информация о оплате
На дом необходимы денежные средства, очень много: средний расчет на сооружение дома в Екатеринбурге — 300 млн руб, в городе Москва — 3,2 миллиона, в Краснодаре — млн 400. Нигде этих денежных средств вот настолько просто нет.
Как сберечь при покупке квартиры в новостройке
Денежные средства можно получить из 2-ух источников: от клиентов и от банков.
Чтобы спасти первые денежные средства, любой строитель пытается реализовать квартиры в новом жилище еще на раунде котлована. Чтобы сделать спрос, на эти квартиры ставят невысокие расценки.
Определенные строители уславливаются с банками о предназначенном оплате. Тогда банк предлагает застройщику займ на сооружение дома, а строитель рассчитывается за займ денежными средствами, которые приобретает от клиентов.
Приобретать квартиру безопаснее у строителей, которые приобрели предназначенное оплачивание качественного банка. Банк до вас проверил опасности, сопряженные с новостройкой, а у застройщика хватит денежных средств, чтобы своевременно расплачиваться с поставщиками за работы и возвести дом в период.
